Hvorfor er prissætning så vigtigt? 

Ejendomsmæglere har til opgave at fastsætte prisen på din bolig korrekt, baseret på markedet, boligens stand og lokalområdet. Du bør derfor kunne forvente, at din mægler kan sælge boligen til den vurderede pris. Men virkeligheden er desværre ikke altid så ligetil. Nogle mæglere kan overvurdere prisen for at sikre sig din bolighandel, hvilket kan resultere i en længere liggetid og efterfølgende prisjusteringer.
Andre kan sætte prisen for lavt, hvilket kan betyde et hurtigt salg, men uden at du opnår boligens fulde potentiale.

Sådan vælger du den rigtige mægler

For at finde den mægler, der bedst kan varetage salget af din bolig, anbefales det at invitere 2-4 forskellige ejendomsmæglere ud for at få deres vurdering og tilbud. På den måde kan du sammenligne deres tilgang og vælge den, der passer bedst til dine behov. Mæglere konkurrerer typisk på flere områder, som kan påvirke din beslutning: Du kan bestille op til 3 vurderinger på blot 30 sekunder gennem Hvadkosterminbolig.dk

– Prisvurdering af boligen: Hvilken pris sætter de på din bolig, og er den realistisk i forhold til markedet?
– Salær: Hvad koster det at bruge mægleren? Salæret kan variere, og det er vigtigt at forstå, hvad du får for pengene.
– Køberkartotek: Hvor mange potentielle købere har mægleren i sit netværk, som kunne være interesserede i din bolig?
– Erfaring og lokalkendskab: Har mægleren et indgående kendskab til dit lokalområde, og har de erfaring med at sælge boliger som din?

Du kan også bruge online værktøjer som Boligsidens Mæglerunivers, hvor du kan sammenligne mægleres præstationer baseret på højeste kvadratmeterpris, laveste afslag, korteste liggetid og andre relevante faktorer.

Liggetid og prisudvikling

En anden vigtig faktor at overveje i salgsprocessen er boligens liggetid – den tid, boligen står til salg.
Liggetiden kan have stor betydning for prisen på din bolig. Her er nogle typiske måder, hvorpå liggetiden kan påvirke prisen:

– Prisfald med længere liggetid: Generelt falder prisen på en bolig, jo længere den står til salg. Hvis din bolig har stået på markedet i lang tid uden interesse fra købere, kan det være nødvendigt at justere prisen for at tiltrække nye købere.
– Større prisnedslag ved forhandling: Boliger med lang liggetid kan være mere udsatte for større prisnedslag under forhandlingerne, da købere ofte føler, at sælgeren er mere motiveret til at afslutte handlen.
– Markedets påvirkning: Et langsomt boligmarked kan medføre længere liggetider og yderligere prisfald, mens et stærkt marked kan holde priserne stabile, selvom liggetiden er længere.
– Overvurderet startpris: Hvis boligen oprindeligt blev udbudt til en for høj pris, vil den typisk have en længere liggetid, hvilket kan føre til flere prisreduktioner over tid.
– Opdaterede salgsstrategier: Nogle gange vælger mæglere at tage en bolig af markedet for en kort periode og derefter genindsætte den til en lavere pris for at tiltrække ny opmærksomhed og potentielt reducere den synlige liggetid.

Hvad betyder liggetiden for købere og sælgere?

For købere: Lang liggetid kan være en indikation af, at der er mulighed for at forhandle prisen ned. Købere ser ofte boliger med længere liggetid som værende “på tilbud” og vil forsøge at presse prisen.
For sælgere: Kort liggetid er et tegn på, at din bolig er prissat rigtigt, og der er høj interesse. Lang liggetid derimod kan skabe et pres for at reducere prisen og afslutte salget hurtigere.

Sammenfattende har boliger ofte en tendens til at falde i pris med stigende liggetid, især hvis de ikke tiltrækker nok opmærksomhed fra potentielle købere.

At vælge den rigtige mægler er afgørende for at sikre et godt boligsalg. Det handler om at finde en mægler, der sætter en realistisk pris, har den rette erfaring og kan markedsføre din bolig effektivt. Husk, at liggetiden kan påvirke prisen over tid, så det er vigtigt at vælge en mægler, der har forståelse for markedets dynamikker og kan hjælpe dig med at sætte den rigtige pris fra starten.

Ved at vælge den rette mægler og forstå betydningen af liggetid, kan du maksimere dine chancer for et hurtigt og vellykket salg – til den pris, din bolig fortjener. Hos Hvadkosterminbolig.dk hjælper vi dig med at sikre en gnidningsfri og effektiv proces, når du skal finde den helt rigtige ejendomsmægler, så du opnår det bedst mulige resultat ved dit boligsalg.

Så hvad skal du gøre:
– Invitér 2-4 mæglere ud, f.eks. via HvadKosterMinBolig.dk 
– Vær kritisk ift. den vurdering du får
– Vælg den rigtige mægler, og ikke nødvendigt den billigste
– Gør hjemme pænt, og fiks de småting som lige mangler at blive fikset
– Luft ud, og hold hjemme pænt inden fremvisninger
– Hold din bank informeret om processen. Gør næste køb nemmere

Håber dette kan hjælpe med at vælge den rigtige mægler, til når du skal sælge

Skrevet af: Anders Rørbæk, Stifter, CEO, salg – BusySunday
24/9 2024
Kontakt: Anders@busysunday.dk